Kaufpreis:

354.000€

Zimmer:

7

Wohnfläche ca.:

160 m²

Ausbaureserve ca:

15 m²

Grundstücksfläche ca.:

184 m²

Haustyp:

Reihenmittelhaus

Nutzfläche ca:

7 m²

Etagen:

3

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Garage/Stellplatz:

3, davon einer als Carport

Geplante Mietdauer:

mindestens zwei Jahre

Bausubstanz

Baujahr:

1997

Bauphase:

Haus fertig gestellt

Objektzustand:

Saniert

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

74,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

B

Kosten
Kaufpreis:

354.000€

Provision für Käufer:

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses auf dem Kuhberg gelegene Reihenhaus sucht vornehmlich einen Investor. Der jetzige Eigentümer möchte langfristig sein Haus zurück-mieten und garantiert zuverlässige Mieteinnahmen.
Das im Kniestock erbaute Anwesen ist der Hanglage geschuldet, die von zwei Stockwerken aus einen schönen Panoramablick über Bad Kreuznach ermöglicht.
Übrigens ist das Anwesen architektonisch sehr gut gelungen und bietet mit seinen Wohn-, Arbeits- und Schlafräumen optimale Nutzung.
Der kleine, zierliche Garten ist aufgrund seiner umzäunten Hecken blick-geschützt.
Vor dem Eingang stehen genügend Parkmöglichkeiten, teilweise überdacht, zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer mit integriertem Büro, das sich durch große Fenster und einen wunderschönen Blick über Bad Kreuznach auszeichnet, verfügt über eine Klimaanlage.
Die Heizung erhält in diesen Tagen einen neuen Brennkessel und ist somit für die nächsten Jahre gerüstet.
Wie auf den Fotos erkennbar, entspricht die tatsächliche Einrichtung und Einteilung des Hauses nicht genau den Grundrissen, da die Einrichtungen und Installationen praxis­üblich ein Vorschlag des Architekten sind, hier aber den individuellen Wünschen an­gepasst wurden.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf der Kuppe des Kuhbergs. Binnen weniger Minuten erreicht man den Trimm-Dich-Pfad sowie viele Wanderwege entlang des Rheingrafensteins.
Die Anbindung an die Innenstadt Bad Kreuznachs mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und der guten ärztlichen Versorgung ist dank einer regelmäßig verkehrenden Buslinie gewährleistet.


Die heutige Kurstadt Bad Kreuznach war nach den Kelten von den Römern im 1. Jhd. v. Chr. als Versorgungsstation und Knotenpunkt zwischen Mainz und Trier ausgebaut worden. Seinerzeit war ein gigantischer Palast im Stil einer Peristilvilla mit 50 Räumen nebst einem gallo-römisches Provinztheater errichtet worden. Seitdem prägte die Stadt sowohl die ökonomische als auch kulturelle Entwicklung der ganzen Provinz.
Auch heute ist Bad Kreuznach Versorgungsmittelpunkt einer Region mit ca. 150.000 Einwohnern. Behörden der Stadt-, Kreis- und Landesebene sind hier ebenso vertreten wie vielzählige Kultur- und Gesundheitseinrichtungen, Handel, Gewerbe und Dienstleistungen sowie eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Eine davon ist das beispielsweise das älteste Radon-Sole-Bad der Welt.
Das Freizeit- und Wellnessangebot ist umfassend, die verkehrstechnische Anbindung, besonders auch ins Rhein-Main-Gebiet, sehr gut.

Sonstiges

Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne vermitteln wir Ihnen einen geeigneten Finanzierungspartner.
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Herr Karl-Heinz Ochs
Hardtstraße 2
55444 Schweppenhausen
Mobil: (+49) 0171 / 1 95 45 15
E-Mail: info@ochsimmobilien.com
Homepage: www.ochsimmobilien.com


Provisionsanspruch:
Ochs-Immobilien, Geschäftsinhaber Ochs, K.-H., hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es in Folge dessen für dieses Objekt zu einem Verkaufs-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch Ochs-Immobilien zustande kam und somit im Falle des Zustandekommens eines  Kauf-/Mietvertrags  die  aufgeführte  Maklercourtage  fällig  und  zahlbar  wird.
Ochs-Immobilien  ist  berechtigt,  auch  für  den  anderen  Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Die  Höhe  der  von  Käufer  oder  Mieter  an  Ochs-Immobilien  zu  entrichtende Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie Käuferprovision 3,57% (inkl.  MwSt.)  vom  Kaufpreis  des  beurkundeten  Kaufpreises.  Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von  Direktkontakten  abzusehen  und  Besichtigungstermin  sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere  Exposés  sind  streng  vertraulich.  Eine  Weitergabe  dieses  Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung  von  Ochs-Immobilien  zulässig.  Jegliche  unbefugte  Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Mak lerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle  Immobilienangebote  sind  freibleibend  und  vorbehaltlich  Irrtümer,  Zwischenverkauf und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.