2019-025 Idyllisches Landhaus im Hunsrück

• Objektart: Landhaus

• Wohnfläche: ca. 197,5

• Zimmer: 7 1/2 zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC

•Dachgeschoss ausbaufähig

• Nutzfläche: ca. 80 m²

• Grundstück: wird neu vermessen

• Etagen: 2 1/4

• Wohneinheiten: 1 (aufteilbar in 2 Teile)

• Baujahr: 1910/1973

• Heizungsart: Zentralheizung

• Befeuerung: Öl

• Bodenbeläge: Parkett / Fliesen

• Fenster: Holz (doppelverglast)

• Garagen 3

• Abstellplätze: 5

• Garten sehr groß

• Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

• Kaufpreis: 229.000,-€ VHB

Kurzbeschreibung
Dieses Landhaus stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und liegt in dem
idyllischen Ort Lingerhahn. Hier können Sie sich von Bürostress und Stadtlärm bestens
erholen. Die nahegelegene A61 gewährleistet beste Anschlüsse an nahegelegene
Kulturstätten.
Das Anwesen wurde mehrmals modernisiert, zuletzt durch Integrierung des Balkons in
Wohnraum. Dieses ist auch von außen an der groben Verputzung erkennbar.
Auf den Fotos kann man sehen, dass der Innenausbau nahezu in einem modernen Zustand
ist, während man die Außenfassade noch verschönern kann.
Interessant für einen Käufer wäre auch die große Speicherkapazität für weiteren
Wohnraum.
Das Anwesen wäre ideal für eine Großfamilie; man kann es aber auch in 2 Wohneinheiten
aufteilen.

Lage und Verkehrsanbindung
Lingerhahn liegt zentral im Hunsrück zwischen Emmelshausen und Kastellaun, direkt am
Schinderhannes-Radweg, ca. 7km entfernt von der Bundesautobahn A61 (Ausfahrt
Laudert) und der Hunsrückhöhenstraße. Naturräumlich liegt es auf dem Kirchberger
Hochflächenrand, der sich von Kirchberg bis hierhin als schmale Hochfläche erstreckt,
hier über 480 m hoch ist und die Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe bildet.